甲方：地址：郵政編碼：電話：傳真： 乙方：投資顧問有限責任公司地址：郵政編碼：電話： 傳真： 因甲方在中國大陸房地產(chǎn)投資的需要，乙方為甲方提供投融資顧問服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，達成如下條款，以供遵守執(zhí)行。第一條 合同期限1.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定，乙方為甲方提供投資顧問服務(wù)的期限為一年，即自 年 月 日至 年 月 日。1.2 服務(wù)期限屆滿需要延期的，甲方應當最遲在服務(wù)期限屆滿前30日向乙方提出續(xù)約的書面通知；續(xù)訂協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)當時的情勢另行約定。第二條 服務(wù)內(nèi)容2.1 投資顧問服務(wù)2.1.1 投資前期的投資顧問服務(wù)2.1.1.1 受甲方委托，乙方代為收集信息，進行市場調(diào)查，選擇房地產(chǎn)開發(fā)的類型，尋找有利的投資機會。2.1.1.2 乙方根據(jù)其收集的信息和資料以及甲方提供的基礎(chǔ)資料圍繞資金籌措、融資方案制定、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容進行研究，并出具《房地產(chǎn)項目可行性研究報告》。2.1.1.3 乙方協(xié)助甲方對《房地產(chǎn)項目可行性研究報告》進行評估。2.1.1.4 乙方參與設(shè)計房地產(chǎn)項目投資架構(gòu)和交易模式。2.1.1.5 乙方負責起草相關(guān)法律文件并參與房地產(chǎn)項目投資談判。2.1.1.6 乙方負責設(shè)立房地產(chǎn)項目公司并辦理相關(guān)工商事務(wù)。2.1.1.7 乙方負責協(xié)調(diào)甲方同房地產(chǎn)項目所在地政府及房地產(chǎn)相關(guān)主管部門的關(guān)系。2.1.2 投資實施期的投資顧問服務(wù)2.1.2.1 受甲方委托，乙方起草拆遷安置與補償相關(guān)的法律文件并參與同原業(yè)主的談判和法律文件的簽訂。
2.1.2.2 受甲方委托，乙方參與“招牌掛”活動，辦理土地使用權(quán)的預登記和登記手續(xù)，取得《土地使用權(quán)證書》。
2.1.2.3 乙方負責協(xié)助辦理施工建設(shè)、房地產(chǎn)銷售等過程中需要的審批手續(xù)和相關(guān)證照。2.1.2.4 乙方協(xié)助甲方對房地產(chǎn)項目資金進行監(jiān)督管理，保證資金運行安全。
2.2 融資顧問服務(wù)2.2.1 融資前期的融資顧問服務(wù)2.2.1.1 受甲方委托，乙方對甲方指定的房地產(chǎn)項目進行市場調(diào)查和投資可行性分析。2.2.1.2 乙方根據(jù)其收集的資料和甲方提供的基礎(chǔ)資料編制商業(yè)計劃書及其他相關(guān)文件。2.2.1.3 乙方協(xié)助甲方制定融資策略和融資方案。2.2.1.4 乙方協(xié)助甲方對其房地產(chǎn)項目進行包裝。2.2.1.5 乙方協(xié)助甲方設(shè)立項目公司或?qū)σ延泄具M行規(guī)范化整頓。2.2.1.6 乙方負責篩選和推薦有實力和有意向的境內(nèi)外投資者。2.2.2 融資實施期的融資顧問服務(wù)2.2.2.1 乙方協(xié)助甲方對房地產(chǎn)項目進行推介和路演。2.2.2.2 乙方負責修改和優(yōu)化融資方案。2.2.2.3 乙方負責起草《投資協(xié)議書》、《融資協(xié)議書》及其他相關(guān)法律文件。2.2.2.4 乙方負責引見投融資雙方或多方見面直接洽談。2.2.2.5 受甲方委托，乙方負責聘請相關(guān)中介機構(gòu)完成評估、審計、驗證、法律等相關(guān)事務(wù)。2.2.2.6乙方參與融資談判并積極促成投融資雙方或多方簽訂《投資協(xié)議書》或《融資協(xié)議書》等其他法律文件。2.2.2.7 乙方負責督促投資方積極履行《投資協(xié)議書》或《融資協(xié)議書》的相關(guān)內(nèi)容，爭取資金盡早到位。2.2.2.8 乙方提供資金到位后的其他融資顧問服務(wù)。第三條 服務(wù)團隊3.1 乙方至少指派投資專業(yè)人員、財務(wù)專業(yè)人員、法律專業(yè)人員、聯(lián)絡(luò)人員各一名為甲方提供投融資顧問服務(wù)。3.2 根據(jù)甲方需要，乙方可以更換其他人員提供投融資顧問服務(wù)。3.3 甲方應當指定至少一名聯(lián)絡(luò)人員和乙方負責聯(lián)絡(luò)。第四條 服務(wù)流程4.1需要乙方提供投融資顧問服務(wù)的，甲方應當首先和乙方簽訂本合同，并按照合同的約定支付相關(guān)費用。4.2 本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方應向乙方提供企業(yè)基本信息材料、房地產(chǎn)項目詳細信息和相關(guān)材料以及聯(lián)絡(luò)人員的聯(lián)系方式，以方便乙方建立客戶檔案，及時為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.3 乙方聯(lián)絡(luò)人應當于每月5日前通過書面或郵件等方式向甲方負責人反饋上月工作進展情況。4.4 甲方或乙方或甲乙雙方認為對方工作內(nèi)容或工作進度需要調(diào)整的，應當積極與對方協(xié)商，并采取適當?shù)拇胧?.5 涉及到委托授權(quán)業(yè)務(wù)的，甲方還應當向乙方出具《授權(quán)委托書》或其它具有同等法律效力的授權(quán)文件。第五條 服務(wù)費用5.1 甲方應當向乙方支付的投融資顧問費分為兩種形式的費用：一種是固定的顧問年費；另一種是占募集資金一定比例的融資顧問費。5.1.1 甲方向乙方支付的顧問年費為人民幣拾萬元整。5.1.1.1本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付顧問年費人民幣伍萬元；5.1.1.2本合同簽訂后第6個月，甲方再向乙方支付顧問年費人民幣伍萬元，如果當時本合同已解除或終止，則免除甲方支付該部分費用的義務(wù)。5.1.2 募集資金到位后的10個工作日內(nèi)，甲方應當按照募集資金總額的一定比例一次性向乙方支付融資顧問費（按比例分段累加計算）：5.1.2.1 募集資金在人民幣伍仟萬元以下部分的，按3 %支付融資顧問費；5.1.2.2 募集資金在人民幣伍仟萬元以上（含本數(shù)）壹億元以下部分的，按2%支付融資顧問費；5.1.2.3 募集資金在人民幣壹億元以上（含本數(shù)）部分的，按1%支付融資顧問費。5.1.4 《房地產(chǎn)項目可行性研究報告》和《商業(yè)計劃書》的撰寫和編制費用不包含在投融資顧問費之內(nèi)，由甲乙雙方另行協(xié)商。5.2 為甲方提供投融資顧問服務(wù)過程中，乙方發(fā)生的交通、住宿、餐飲等費用，由乙方自行承擔；甲方主動安排接待的除外。5.3 乙方接受甲方委托，向相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門和房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)代理等中介機構(gòu)支付的費用，以及其他經(jīng)過甲方事先同意承擔的費用由甲方承擔。5.4 甲方應當通過銀行轉(zhuǎn)帳的方式向乙方支付相關(guān)費用，乙方銀行開戶相關(guān)信息如下：戶 名：投資顧問有限責任公司開戶行：帳 號：第六條 甲方權(quán)利和義務(wù)6.1 甲方必須保證向乙方所提供的一切相關(guān)資料都是真實的、合法的。6.2 甲方應當及時滿足乙方的合理要求，向乙方提供所需信息，便于乙方與投資者商洽有關(guān)事宜。6.3 甲方或甲方指定的相關(guān)主體或其房地產(chǎn)項目發(fā)生重大變化影響投融資顧問合同的，甲方應當及時通知乙方并采取適當措施。6.4 甲方有權(quán)利向乙方了解投融資事項的進展情況。6.5 甲方應當按照合同約定及時支付固定年費和融資顧問費。6.6 未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行與乙方推薦的投資者接觸并私下達成損害乙方利益的協(xié)議或承諾。6.7 本合同期限屆滿后甲方?jīng)]有續(xù)約的，在本合同期限屆滿后三年內(nèi)，因乙方已經(jīng)履行本合同約定的義務(wù)，而促使甲方與乙方推薦的投資者達成融資協(xié)議的，甲方仍必須繼續(xù)按本合同的約定支付相應數(shù)額的融資顧問費。第七條 乙方權(quán)利和義務(wù)7.1 乙方有權(quán)依照本合同的約定取得固定年費和融資顧問費等報酬。7.2 乙方有權(quán)利要求甲方提供必要的幫助和支持。7.3 乙方必須嚴格履行本合同第二條規(guī)定的相關(guān)義務(wù)。7.4 乙方應當按照本合同約定及時向甲方報告相關(guān)事務(wù)的進展過程。7.5 乙方應當采取積極有效的辦法促成甲方與投資者簽訂相關(guān)協(xié)議。7.6 乙方應當在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)行事，除此之外，不得代表甲方做出任何保證或承諾，或損害甲方利益其他任何行為。第八條 變更和解除8.1 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以變更或解除本合同。8.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：8.2.1 乙方重大過錯，致使甲方遭受重大損失的（“重大損失”是指損失的經(jīng)濟價值在人民幣壹佰萬元以上）；8.2.2 乙方違反法律規(guī)定和本合同約定的義務(wù)，致使本合同沒有繼續(xù)履行必要的。第九條 保密義務(wù)9.1 “商業(yè)秘密”指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。9.2 甲乙雙方應對投融資事項涉及的所有商業(yè)秘密保守秘密，除用于本合同目的外不用于任何其他目的，不向任何與本合同無關(guān)的第三方披露。9.3本合同終止或履行完畢后，本條所約定的保密義務(wù)繼續(xù)適用，并無時間限制；除非該技術(shù)信息和經(jīng)營信息已經(jīng)為公眾所知曉。9.4 一方違反約定，披露、使用或允許他人使用其所掌握的對方的商業(yè)秘密的，應當承擔相應的法律責任。第十條 不可抗力10.1 “不可抗力”指在本協(xié)議簽署之時不能預見、其發(fā)生和后果不能避免或克服、在本協(xié)議簽署之后出現(xiàn)的阻礙任何一方全部或部分履行本協(xié)議的所有事件。此種事件包括地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、國內(nèi)或國際交通故障、政府或公共機構(gòu)行為、傳染病、民眾騷亂、罷工和不能預見、不能避免、不能克服的任何其他情形。10.2 一旦發(fā)生不可抗力事件，受到該不可抗力事件影響的一方的義務(wù)在不可抗力事件造成的延誤期間應中止履行并自動延期，該方不承擔違約責任。10.3 主張不可抗力的一方應迅速以書面形式通知另一方，并在隨后15 天內(nèi)提供不可抗力發(fā)生和持續(xù)時間的充分證據(jù)。10.4 一旦發(fā)生不可抗力，甲乙雙方應立即協(xié)商以尋求公平的解決方案，并盡一切合理努力，將此不可抗力的影響減少到最低限度。第十一條 違約責任11.1 甲方未能履行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第六條約定的相關(guān)義務(wù)，應當承擔違約責任。11.1.1 甲方?jīng)]有按照約定及時支付固定年費和融資顧問費的，經(jīng)乙方催告后，10個工作日內(nèi)仍未支付的，應當向乙方承擔數(shù)額為未支付部分20%的違約金。11.1.2 除前款約定的情形外，甲方違約的，應當賠償乙方因此而遭受的經(jīng)濟損失。11.2 乙方未能履行法律規(guī)定的義務(wù)和本合同第二條、第七條約定得相關(guān)義務(wù)，應當承擔違約責任。11.2.1 乙方違約但相關(guān)義務(wù)仍然可以履行的，乙方應當繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。11.2.2 乙方違約致使甲方遭受重大損失的，甲方同意不解除合同，乙方應當減少或免除固定年費。11.2.3 乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，還應當賠償甲方的經(jīng)濟損失。第十二條 法律適用和爭議解決12.1 本合同適用中華人民共和國法律（甲方是于港澳臺注冊的法人主體或自然人的，應當同意本合同使用中國大陸的法律）。12.2 在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向乙方所在地人民法院起訴。第十三條 通知、送達13.1 甲乙雙方因履行本合同相互發(fā)出或提供的所有通知、文件、資料，均以本協(xié)議首頁列明的地址、傳真送達，當事人變更地址、電話或開戶銀行、賬號的，應在變更后3日內(nèi)，將新的地址、電話或開戶銀行、賬號書面通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔全部責任。13.2 當面交付文件的，在交付時視為送達；通過傳真方式送達的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式送達的，掛號寄出或投郵當日視為送達。第十四條 一般條款14.1 本合同在履行期間如遇國家現(xiàn)行法律、法規(guī)修改或變更，甲乙雙方應依修改或變更后的國家法律、法規(guī)更改有關(guān)條款，但不影響其它條款的有效性，甲乙雙方皆有履行其余條款的義務(wù)。14.2 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至甲乙雙方約定的服務(wù)期限屆滿或本合同解除時終止。14.3 本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充合同，與本合同具有同等法律效力。14.4本合同一式肆份，由甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽章欄）  甲方： 授權(quán)代表:  乙方：投資顧問有限責任公司 授權(quán)代表： 年 月 日