問(wèn)：如何處理無(wú)效或可撤銷(xiāo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同？答：無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，自簽訂時(shí)起就沒(méi)有法律效力，當(dāng)事人可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效?？沙蜂N(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在撤銷(xiāo)前依然有效，只有當(dāng)利害關(guān)系人提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)后，才能使該合同無(wú)效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦被撤銷(xiāo)，則該合同從簽訂時(shí)起無(wú)效。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和可撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只能由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，將產(chǎn)生以下法律后果：一、返還財(cái)產(chǎn)。出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋。二、賠償損失。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、追繳財(cái)產(chǎn)。因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還第三人。四、追究行政責(zé)任或刑事責(zé)任。