商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。　　出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編　　號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】　　【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____　　_________________?！　≡摰貕K土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)________　　__，土地使用年限自______年_____月_____日至______　　年_____月______日?！　〕鲑u(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____　　______。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)　　為_(kāi)__________?！　_________________________________　　____________________________________　　__________________?！　〉诙l商品房銷(xiāo)售依據(jù)?！　≠I(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_　　_________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________?！　_________________________________　　____________________________________　　__________________?！　〉谌龡l買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況?！　≠I(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房　　號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】　　【層】___________號(hào)房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，　　層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下　　___________層?！　≡撋唐贩筷?yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方　　米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分　　攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ妗　》e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。　　__________________________________　　_______________________________?！　_________________________________　　_______________________________?！　〉谒臈l計(jì)價(jià)方式與價(jià)款?！　〕鲑u(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)　　款：　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米　　______元，總金額(___________幣)_____千_____　　百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____　　元整?！　?.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平　　方米__________元，　　總金額(__________幣)_____千_____百_____拾　　_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整?！　?.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)___　　__千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百___　　_拾______元整?！　?._________________________________　　____________________________?！　〉谖鍡l面積確認(rèn)及面積差異處理?！　「鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本　　條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?！　‘?dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　∩唐贩拷桓逗?，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___　　_______種方式進(jìn)行處理：　　1.雙方自行約定：　　(1)________________________________　　____________________________;　　(2)________________________________　　____________________________;　　(3)________________________________　　____________________________;　　(4)________________________________　　____________________________?！　?.雙方同意按以下原則處理：　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　≠I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給　　買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)　　(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)　　歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含　　3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙　　倍返還買(mǎi)受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積　　面積誤差比=─────────────×100%　　合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。　　第六條付款方式及期限?！　≠I(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款：　　1.一次性付款____________________________　　_________________?！　?.分期付款_____________________________　　___________________?！　?.其他方式_____________________________　　___________________?！　〉谄邨l買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任?！　≠I(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式　　處理：　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際　　全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的　　違約金，合同繼續(xù)履行;　　(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)　　受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同　　的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際　　全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____　　(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款　　的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　?._________________________________　　___________________________?！　〉诎藯l交付期限?！　〕鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人　　民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房　　交付買(mǎi)受人使用：　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格?！　?.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。　　5._________________________________　　____________________________?！　〉缬鱿铝刑厥庠颍p方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)　　予以延期：　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;　　2._________________________________　　____________________________;　　3._________________________________　　____________________________。　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品　　房交付買(mǎi)受人使用，按下列第______種方式處理：　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)　　(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天　　起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的　　違約金，合同繼續(xù)履行;　　(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出　　賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)　　受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，　　合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，　　出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第　　(1)項(xiàng)中的比率)的違約金?！　?._________________________________　　______________________________。　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定?！　〗?jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人　　所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)　　面通知買(mǎi)受人：　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;　　(2)________________________________　　____________________________;　　(3)________________________________　　____________________________;　　(4)________________________________　　____________________________;　　(5)________________________________　　____________________________;　　(6)________________________________　　____________________________;　　(7)________________________________　　___________________________?！　≠I(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知　　到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)　　受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！　≠I(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受　　人已付款退還給買(mǎi)受人，并按　　__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽　　訂補(bǔ)充協(xié)議。______________________________　　______?！　〉谑粭l交接。　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方　　進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接　　單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明　　書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此　　產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)?！　∮捎谫I(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______　　____________________________________　　_____________?！　〉谑l出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原　　因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)　　任。__________________________________　　_______________________________?！　〉谑龡l出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任?！　〕鲑u(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)?！　∵_(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　?._________________________________　　_________________________?！　?._________________________________　　_________________________?！　〉谑臈l出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾?！　〕鲑u(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以　　下日期達(dá)到使用條件：　　1._________________________________　　__________________________;　　2._________________________________　　__________________________;　　3._________________________________　　__________________________;　　4._________________________________　　__________________________;　　5._________________________________　　__________________________。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1._________________________________　　__________________________;　　2._________________________________　　__________________________;　　3._________________________________　　__________________________?！　〉谑鍡l關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定?！　〕鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)　　人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)　　取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：　　1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受　　人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。　　2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金?！　?._________________________________　　__________________________?！　〉谑鶙l保修責(zé)任?！　≠I(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。　　出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)　　的保修責(zé)任?！　≠I(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保　　修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因　　不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修　　費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。___________________________　　__________________________?！　〉谑邨l雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________　　_;　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________　　_;　　5._________________________________　　__________________________;　　6._________________________________　　__________________________?！　〉谑藯l買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用，買(mǎi)　　受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同　　及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房　　有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)?！　〕鲑u(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___　　____________________________________　　__?！　〉谑艞l本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成　　的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委　　員會(huì)仲裁。　　2.依法向人民法院起訴。　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)?！　〉诙粭l合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部　　分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力?！　〉诙l本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同　　等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣(mài)人______份，買(mǎi)受人______份，______份，____　　__份?！　〉诙龡l本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向____　　______________申請(qǐng)登記備案?！　〕鲑u(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：　　【法定代表人】： 【法定代表人】：　　【委托代理人】： 【委托代理人】：　　(簽章) (簽章)　　______年______月______日______年______　　月______日　　簽于 簽于